Ponad 10 proc. biurowców w Warszawie to pustostany. Raport
Na koniec 2024 r. współczynnik pustostanów dla Warszawy wyniósł 10,6 proc. - poinformowała w czwartek firma JLL. W zeszłym roku w całej Polsce podpisano osiem umów na wynajem lokali powyżej 10 tys. mkw; o sześć więcej niż w 2023 roku - dodano.
Jak poinformowano w komunikacie JLL, popyt na biura w kraju w całym 2024 r. wyniósł 740 tys. mkw., z czego ponad 244 tys. mkw. zostało wynajęte w IV kw. Ponad 80 proc. wszystkich zawartych na rynku umów stanowiły transakcje na wynajem lokali do 1,5 tys. mkw., przy czym dominowały najmy poniżej 500 mkw. Ponadto w całym roku odnotowano osiem umów powyżej 10 tys. mkw; w 2023 roku były to dwie umowy.
Jak dodano, blisko 46 proc. wolumenu odnotowanego w zeszłym roku stanowiły renegocjacje kontraktów. Na koniec 2024 r. współczynnik pustostanów dla Warszawy wyniósł 10,6 proc. "Przy wakacie na poziomie ponad 10 proc., trudno się zgodzić ze stwierdzeniem, że warszawski rynek biurowy cierpi na braki w dostępności powierzchni na wynajem. Współczynnik pustostanów dla całej stolicy jest jednak mocno mylący, ponieważ gdy przyjrzymy się bliżej strukturze pustostanów, możemy zauważyć, że większość wolnej powierzchni (blisko 80 proc.) jest dostępna w budynkach starszych niż 10 lat" - podkreślił, cytowany w informacji, Mateusz Polkowski z JLL.
"Obecnie rynek musi mierzyć się z nową rzeczywistością i ograniczoną podażą. Jej odzwierciedleniem jest widoczny już od pewnego czasu stopniowy wzrost stawek czynszu za powierzchnie typu prime. Trend ten utrzyma się także w nadchodzących latach" - dodał.
W ciągu roku stawki czynszu za najlepsze powierzchnie biurowe w Centralnym Obszarze Biznesu (COB) odnotowały wzrost na poziomie 7,7 proc. rdr, (28 euro za mkw.). W przypadku najlepszych nieruchomości poza centrum były to wzrosty o 2,8 proc. rdr. Stawki czynszu w starszych budynkach biurowych pozostały na stabilnym poziomie. "Biorąc pod uwagę dostępność tego typu powierzchni, obiekty te konkurowały w dużej mierze ceną oraz bardziej elastycznymi warunkami najmu. Z uwagi na postępującą transformację segmentu premium w stronę rynku wynajmującego, czynsze będą kontynuowały trend wzrostowy również w nadchodzących kwartałach" - ocenili autorzy raportu.
Największą transakcją biurową w 2024 r., jak poinformowano, była sprzedaż 49 proc. udziałów należących do CPI Property Group funduszowi zarządzanemu przez Sona Asset Management. Łączna wartość wszystkich aktywów należących do CPI Property Group przekroczyła 1 mld euro, a zdecydowaną większość tej wartości reprezentuje jedenaście warszawskich nieruchomości biurowych, zlokalizowanych w strefach centralnych oraz wzdłuż Al. Jerozolimskich.
JLL to firma działająca na rynku nieruchomości, zatrudniającą na koniec grudnia 2022 r. ponad 103 tys. osób i obsługująca klientów w ponad 80 krajach. (PAP)
fos/ malk/ sma
