Sprzedaż mieszkań w Polsce. Tam kwitnie budownictwo
Co dziesiąte mieszkanie oddane do użytku w Polsce znajduje się w powiecie turystycznym - podał najnowszy Tygodnik Gospodarczy Polskiego Instytutu Ekonomicznego. Jak przekazał, udział takich mieszkań w ogóle zasobów mieszkalnych w 2024 r. wyniósł 11,1 proc.
Największy udział mieszkań oddanych do użytkowania w powiatach turystycznych zanotowano w 2022 r., kiedy wyniósł on 11,3 proc. W 2023 r. nastąpił spadek do poziomu 11,2 proc., a w 2024 r. do 11,1 proc. Jak zauważył w Tygodniku Gospodarczym Tomasz Mądry, udział ten pozostaje "mniej więcej" stały podczas ostatnich 10 lat.
Ekspert zwrócił uwagę, że ruch turystyczny w kraju skoncentrowany jest terytorialnie, a zgodnie z danymi Głównego Urzędu Statystycznego w 2023 r. 50 proc. turystów korzystało z noclegów na obszarze 17 powiatów. Poza dużymi miastami były to np. powiat kołobrzeski, tatrzański, karkonoski i kłodzki. "Zależność tę można uogólnić – 80 proc. obiektów turystycznych, jak i noclegów udzielonych turystom znajduje się w około 20 proc. powiatów (czyli w 62 powiatach)" - zauważył.
Mądry podkreślił, że powiaty turystyczne wyludniają się szybciej niż ich odpowiedniki, a od 2014 r. do 2024. w 55 z 62 analizowanych powiatów turystycznych liczba ludności spadła. Jak podał, najsilniejszy spadek zanotował powiat hajnowski (14,7 proc.), następnie bielski (12,4 proc.) i tomaszowski (11,6 proc.). Dodał, że w 20 proc. powiatów turystycznych liczba ludności spadła o 3,9 proc. w ciągu 10 lat, podczas gdy w pozostałych spadek był ponad dwukrotnie mniejszy i wyniósł 1,7 proc.
Inwestowanie w nieruchomości
"Istnieją przesłanki wskazujące na to, że mieszkania budowane w powiatach turystycznych kupowane są w celach inwestycyjnych" - stwierdził autor. Jako pierwszą wskazał, że szybsze wyludnianie się tych powiatów oznacza, że ich mieszkańcy "przenoszą się do większych miast". Drugą z kolei - jak dodał - jest niska dostępność cenowa mieszkań.
Powołał się na dane z miesięcznego komunikatu nieruchomościowego PIE. Zgodnie z nimi stosunek mediany wynagrodzeń do średniej ceny 1 m kw. w najbardziej turystycznych powiatach, jak tatrzański (0,27), kamieński (0,42) czy kołobrzeski (0,43), należy do najniższych w całej Polsce. "Na 10 powiatów z najniższą dostępnością cenową 1 m2 mieszkania 6 to powiaty należące do powiatów turystycznych" - zauważył ekspert. (PAP)
jls/ malk/gn/
